鲁网临沂9月24日讯 近日，鲁网先后刊发临沂旭辉银盛泰·星河城（以下简称星河城）违规预售的问题，引起临沂市场及相关管理部门关注，最近，其又被曝出“买房送车位”的宣传涉嫌虚假宣传。
宣传资料涉嫌虚假宣传违反法律规定
据齐鲁壹点报道，记者在询问是否如网络宣传“购房成功送地下车位”时，该销售人员解释称，“停车位是免费送，送的是停车位使用权，每个月也就交个几十块钱的管理费，如果你把房子卖了，停车位也就收回来了。”
不过，记者在调查中发现，其宣传资料中不仅有“买房送车位”等夸大宣传的地方，还有“3**漫步沂河”、“20**畅行人民广场”的宣传。
当记者问起语句含义时，表示此举是代表3分钟可以直达沂河边的意思。据地产行业内部人士表示，用星号代替分钟这种模糊的宣传，实际上是为了规避房地产广告发布时的监管问题。
记者查阅发现，2015年12月24日国家工商行政管理总局曾发布《房地产广告发布规定》，其第四条第二款曾明确规定“不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”。
认筹合同涉嫌霸王条款
记者从星河城一期购房者张先生获得一份星河城的认购书，发现此份认购书中存在霸王条款。
在该份盖有临沂银盛泰广发房地产有限公司公章的认购书中，其附则的第三条表示“本认购书有关的任何文字表达上的争议或歧义，由出卖人保留修改权并负责阐释”。
对此，记者咨询山东鲁蒙律师事务所律师杜淑明，杜律师认为这种约定本身说明会存在有些事约定不明，既然约定不明就该双方协商解决，单方面作解释肯定不妥。“通过条款免除己方义务，排除对方权利无效”，杜律师说。
据另一购房者骆先生介绍，自己曾在星河城认购了一套房，因家庭原因第二天想去退房，结果被开发商拒绝，表示认购款已转化为定金，即使退房，骆先生也无法拿回自己的认购款。
“他们给我提了另外一个解决方案，就是我可以另交一份认购款另外选购一套小一点的房子，说是这样我的压力会小一点，但我选的第一套房时所交的认购款无法转化为第二套房的购房款，这简直就是流氓行为”，骆先生说。
记者查询发现，早在2003年，中消协公布第二批霸王条款时，曾就购房定金难退还有了明确说法。
中消协认为，商品房买卖属于大宗消费，经营者应为消费者留有一个合理的“犹豫期”，以便消费者深入研究有关资料，全面理解自己的权利、义务，自主决定是否购房。“犹豫期”内要求退定金的，不适用定金罚则。
