临沂楼市销售面积首次突破千万平 北城兰山成热点

　　近日，山东省统计局公布2016年全省经济数据，全年住宅突破1亿平米，全省357个项目房价过万元，其中临沂和潍坊首次步入千万平米行列。2016年在一系列政策和调控措施下，临沂房地产去库存效果明显，销售面积、销售额双双达到历史新高，2017年房地产市场将迎来新一轮竞争。

　　临沂销售面积首次突破千万平米

　　山东统计局数据显示，2016年全省商品房销售面积、销售额双双达到历史最高水平，住宅销售面积突破1亿平米，面积过千万平米的有青岛、济南、临沂、潍坊，依次为1939.2万平米、1424.3万平米、1012.2万平米、1001.5万平米，4市合计占全省销售面积的45.6%，其中临沂和潍坊是首次步入千万平米行列。

　　在2月3日临沂统计局发布的《2016年临沂市经济社会发展统计公报》中也提及2016年临沂楼市开发销售情况，2016年，临沂全市房地产开发投资完成374.5亿元，下降4.7%；新开工面积845.2万平米，下降16.7%。商品房销售面积1012.2万平米，增长15.8%；商品房销售额435.5亿元，增长21.5%。

　　“2016年临沂商品住宅供需两旺，各区域供需均同比涨幅明显，尤以北城新区最为火爆。究其原因，一是首付二成、公积金贷款额度提高、贷款利息下调等利好影响；另一方面，前两年市场大势下行，需求被压制，2016年下半年楼市需求迎来集中爆发。”世联行临沂市场研究部研究员陈建雪说。

　　据了解，金泰·舒格兰、金悦城、金泰华府、锦绣外滩、贵和美景华庭、金昌·白鹭金岸等项目在2016年良好，位列2016年临沂市商品房项目销售面积前十。

　　2016年楼市5438元/平米，住宅存量继续下降

　　2016年是临沂市住宅市场价格变化较大的一年，各区域成交价格增幅在5%-10%之间，涨幅之大，前所未有。

　　世联行数据显示，2016年临沂市普通住宅市场整体成交均价为5438元/平米，同比2015年全年增长7.26%。其中，北城新区全年成交均价为6213元/平米，领先其他各区域，同比2015年全年增长9.96%，涨幅最大；兰山城区成交均价5949元/平米，同比增长9.12%；河东区成交均价4599元/平米，同比增长8.19%；经开区成交均价3923元/平米，同比增长6.92%；罗庄区成交均价4296元/平米，同比增长5.86%。

　　另外，2016年以来，临沂市普通住宅市场存量呈下降趋势，去化周期已低于市场合理范围；尤其是北城新区的库销比不足3个月，严重低于市场合理范围，但随着北城二期多个项目的入市，去年12月份以来，库存有增长趋势。

　　去年以来，本土开发商如城开、万城、开元、泰盛恒，以及保利、恒大、银盛泰、绿城等外来房企上演新一轮拿地潮，土地争夺战愈演愈烈。以北城新区二期为例，目前南京路周边已有近10个地块成交，其中城开首府、万城花开已经开始销售，去化情况良好。

　　北城新区、兰山两片区将成竞争 

　　二孩政策放开、房贷首付比例降低、公积金贷款提额、二手房税费政策改革等诸多政策层面发力，从一定程度上将继续推动2017年楼市的提振。去年12月份，临沂城市住房市场情况调查座谈会调查分析指出，2017年临沂市房价上涨趋势可能性较大，结合未来即将出台的房产税政策，对房价起到平抑作用，临沂市房价上涨空间有限，总体或以平稳、小幅上涨为主。

　　“春节过后，我们楼盘的上客量一直不错，比去年同期有明显上升，销售情况也非常好。”金泰华府案场经理李冲告诉记者，“目前南府高层和洋房还有少量房源，均价分别在7400元/平米、9000-15000元/平米，由于最近周边几个楼盘上客量和成交量都还比较理想，项目涨价的可能性还是很大的。”

　　世联行临沂市场研究部研究员陈建雪表示，今年北城新区二期、火车站旧城改造将成为市场竞争热点区域。“2017年供应量集中在北城新区、兰山区两大区域，主要分布在北城新区二期、火车站片区、兰山城西片区，这也是市场竞争的热点区域。河东区价格保持稳定，或将出现成交量的提升，经开区住宅市场将不会有明显变动，罗庄区现处于产业调整期，房地产市场受制约，预计将保持稳定。”陈建雪说。

　　记者 邵明习