拯救购房小白！买房时纠结的问题怎么选

　 2016年开始，买房大事又该提上日程了，自从打算买房，每天泡在房产网站研究楼盘，上下班途中看到广告语第一反应就是：哪个楼盘的？看过许多楼盘，纠结的问题太多怎么办？

　　问：期房还是现房？

　　答：废话，当然现房啊！现房看得见摸得着，不被“万恶的地产商”欺骗。无奈市场上没什么现房，不然我肯定不选期房啊。

　　很多人嘴上这么说，心里也这么想，但真的碰到现房的时候，却又不要了。因为，看现房，总能看到各种缺点：外墙不好看、采光不够足、树种得不够茂盛、门口的保安不够友善……

　　期房则不然。期房是一种美好的想象，眼前虽是工地，但你可以自动脑补各种美好，用地产商给的效果图和广告文案。

　　浪漫病患者的一条通则是：暂时得不到的，永远是最好的。买房也不例外。

　　或者说，地产商卖的不是期房，而是各种美好的想象。当恋情变成婚姻时，你不能只想风花雪月，你必须得接受不太美好的柴米油盐。

　　当期房变成现房的时候，都会泛起一堆不美好的渣。所以，当你有机会选择现房的时候，要稍微降低一些你的阈值，接受不美好的那些面。

　　问：市中心的老旧房还是郊区的新房？

　　答：这个问题，被问了几百次。每次我都想反问，为什么不能选那些不远不近、不老不新的房子呢？生活不是只有二元对立的选择题，还有很多中间地带。

　　其实，每次我都会这么回答：尽量市中心，尽量新房。所谓“尽量”，是以你的钱为衡量标准的。

　　买房是平衡的艺术，远近、新旧都没有绝对的答案。你能做的，就是用你的钱作为坐标原点，慢慢调校远近、新旧等各种对立面，最后取一个妥协的结果。很多时候，平衡就是一种妥协。

　　问：东边套还是西边套？

　　答：废话，当然选东边套啊，毕竟，太阳是从东边升起的。但是，一切商品的好坏，都需要加上价格因素吧。钱足够多，那就东边套，地产商很少定错价，东边套的单价是最贵的。

　　不少人说，西边套不好，有“西晒”，夏天热死你。其实，这是旧时代的思维。现在造的房子，墙体保温已是国家强制性要求，连窗户玻璃都必须用双层中空的，所谓的“西晒”，早已不是从前的概念。

　　至少在我看来，西边套的性价比通常要高过东边套。

　　如果口袋里的钱有限，中间套也行。现在越来越多的地产商，可以造出南北通透的中间套。

　　问：高楼层还是低楼层？

　　答：很多人的思维是，既然买的是高层住宅（通常指总高18层以上），当然要买楼层高一些的房子啊。

　　没有绝对的好坏。如果从性价比来衡量，我还是倾向于选择低楼层，采光可能是稍微要逊色那么一些些，但是单价相对便宜啊。

　　最划算的大概是4-6层，这是刚好越过树梢的高度，欣赏小区景观的一个好角度——住得太高，再美的小区景观，看起来都像是乏味的小小盆景。