临沂一房屋买方延期付首付款 卖方可解除合同吗

　　2016年11月，临沂汪先生和李先生在中介的居间下签订《房屋买卖居间合同》，约定：汪先生将其位于市区的一套房屋出售给李先生，房屋合同价款56万元，家电等配套设施作价7万元，成交价总计63万元。支付方式：合同签订当日，李先生向汪先生支付定金3万元，2016年12月底前支付购房首付款23万元，房屋解抵押、银行批贷后，双方即可办理过户手续，过户当日款项付清。合同还约定如果李先生逾期履行支付首付款义务，每逾期一日，需按照房屋总价款的万分之五向汪先生支付违约金；如逾期履行支付首付款超过15日，则构成根本违约，汪先生有权以书面通知方式解除房屋买卖居间合同。合同签订当日，李先生支付给汪先生定金3万元。由于贷款还未批准，李先生未在2016年12月底前支付首付款。今年2月份，在收到银行贷款批准的通知后，李先生立即通知汪先生要求支付首付。汪先生表示其已出发，不在本地，等回来再办理。谁知4月份，李先生再次与汪先生商谈合同履行问题时，汪先生却表示如果继续履行合同，李先生需支付2万元违约金以弥补房价上涨造成的损失。双方协商未果，汪先生以李先生得知批贷后，未积极办理过户，故意拖延过户且逾期履行协议约定义务超过15日已构成根本违约为由，向其发送了《解除合同通知书》。由于贷款已获批，李先生则不同意解除、不同意支付违约金。李先生来电咨询，这种买方延期付首付款的，卖方可否以此为由解除合同并要求承担违约责任？

　　律师说法

　　山东颐平律师事务所主任彭海律师：约定就要遵守，合同成立生效后，如果合同一方当事人不履行合同或者履行合同不符合约定，即构成违约。从违约的严重程度划分，可分为一般违约和根本违约。本案中，李先生虽然迟延支付，但其表示愿意支付首付款，因此不构成根本性违约；当双方不能协商解决，卖方诉讼法院要求解除合同，而买方提起反诉要求继续履行合同时，法院通常会判决合同继续履行，但会综合评估卖方的损失，判决买方一定费用的违约金。

　　记者 赵泽军 整理