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经济学家马光远谈临沂 临沂房价还会涨

2017-06-16 10:40 来源:鲁网 大字体 小字体 扫码带走
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近日,一场由新城吾悦广场主办的区域发展巅峰论坛盛大启幕,马光远携手新城吾悦广场,与全市精英人士共享未来10年区域经济发展的出路、当下地产走势以及临沂本地地产的观点和意见。

  

区域发展巅峰论坛盛大启幕

   

  鲁网临沂616日讯(记者 杨成喜 近日,一场由新城吾悦广场主办的区域发展巅峰论坛盛大启幕,马光远携手新城吾悦广场,与全市精英人士共享未来10年区域经济发展的出路、当下地产走势以及临沂本地地产的观点和意见。

  谁真正融入“一带一路”,谁将掌握未来10年发展主动权

  面对当下欧盟危机、美国一意孤行,世界经济复苏缓慢、中国经济增速放缓等一系列问题,不少人对中国未来经济的发展充满担忧。

  面对现场不少精英人士的疑问,论坛现场经济学家马光远表示中国经济的基本面没有任何问题,即使是增速放缓,但这增长率放眼全球那也是一枝独秀。

  “当下,我们国家最大的战略就是‘一带一路’战略,在这两年的实践中,可以看出中国依旧是经济全球化的推动者,更是世界经济发展的希望”,马光远表示。

  对于未来区域经济发展的重点和方向,演讲中马光远表示区域经济只有主动融入“一带一路”这一最高国家战略,才能在未来的10年中掌握经济发展的主动权。

  在临沂召开的第十六次党代会中,临沂市委书记林峰海曾指出,要打造商城国际化新亮点,把全面融入“一带一路”作为临沂发展的最大机遇,依托省级国际贸易综合改革、国家级市场采购贸易方式试点和综合保税区优惠政策,不断提高贸易便利化水平,全力打造“一带一路”国际贸易新高地。加快建设巴基斯坦、卡塔尔等“海外临沂商城”,开辟“一带一路”国际合作新版图。发展跨境电商,完善“智慧临沂商城”功能,力促外贸企业向跨境电商转变,推行“一带一路”国际业务新模式。

马光远做主题演讲

  房地产持续变天但房地产不会崩盘

  在中国,最好的投资莫过于房地产,但随着一系列限贷、限售等限购措施的出台,政府对于房地产的打压可谓史上最严,唱空房地产的声音更是让地产投资者人心惶惶。

  作为经济学家,在论坛上马光远的对当下的房地产从发展周期上做出了明确判断,那就是中国的房地产还会持续变天,但中国的房地产绝对不会崩盘。

  演讲中,马光远用3个100%来表示自己对未来房地产的判断。“首先是中国房价100%太高,不承认房价太高不实事求是,但是,如果影响房价走高的因素仍然存在,房价还会更高;第二,中国房地产迟早有一天100%会崩盘,因为全球所有的房地产市场在经历非理性上涨之后都会崩盘,我从来没有见过没有经历过崩盘的房地产市场;第三,中国房地产什么时候崩盘,我100%不知道,因为经济学迄今为止无法回答和预测资产价格什么时候崩盘,那些吹嘘自己预测对了某一次房地产崩盘的,不是疯子就是骗子。那些将我归类到“崩盘论者”,要么理解能力急需提高,要么是对我的刻意侮辱”,马光远风趣地说。

  “可以说,中国的房地产发展到目前来说,是结束了高速发展的阶段,但中国的地产经济发展远远没有结束”,马光远说。

  在马光远看来,首先是城镇化的周期没有结束,其次是中国经济对房地产的依赖没有结束,经济货币化和证券周期化没有结束。

  未来只有20%的开发商和楼盘值得投资

  中国房地产未来的希望在哪里?就是三个20%。只有20%的开发商能活下来,只有20%的城市具有投资价值,只有20%的楼盘才值得购买。20%的城市具有投资价值。

  仅以北京为例,未来北京的房价绝不会普涨或者普跌。北京的好房子、高品质的房子实在太少了,只有稀缺的优质物业,就是我讲的一个城市“20%”的房子,真正有投资价值。北京低端的房子、品质差的房子,长期走势一定是下跌而不是上涨。所以,未来市场的分化不仅仅指城市的分化,还包括开发商以及楼盘和区域的分化。

  而全力打造新城吾悦广场38万㎡航母级综合体的新城控股集团,则是是一家业务涉及房产开发投资、商业运营管理、物业经营服务等多个版块的地产控股公司。目前总资产超过270亿人民币,开发项目达60余个。成为中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的2011年中国房地产开发企业TOP100第二十位、发展潜力TOP10第一位。

  “下一个10年,商业地产将会作为商业领域的创新强势崛起,城市综合体会是其中主要组成部分”,马光远说。据悉,为打造中国体验式商业品牌,新城控股在全国38大城市,有43座吾悦系列广场已开业或正在建造。2016年海口、南昌、安庆、成都已开业项目,成为当地繁华商业坐标,商业巨擘拉动持续客流,促进区域价值飞升。

现场观众提问

  临沂房价会迎来补涨行情

  “临沂作为经济大市,地区生产总值破4000亿,这相当于不发达地区一个省的经济体量,同时也是一个人口过千万的大市,临沂的房价还处于价格洼地”,马光远说。

  对于未来临沂的房价,马光远断言,在房价全面调控的当下,临沂这种三四线城市将会有一波补涨行情。

  论坛中,马光远提出关注城市群和核心城市的概念。记者在马光远查询马光远公开报道得知,马光远提出“4+10”城市概念,中国房地产未来投资领域就是4+10,4个一线城市加10个核心城市。马光远博士表示更加倾向四类城市:一是全球城市,北上广深加杭州,具有很大的投资潜力。二是国际城市。具有一定国际知名度的城市。三是中心城市。四是区域大都市。

  在临沂的“十三五”规划中,临沂市将立足建设实力城市、宜居城市、魅力城市、活力城市、幸福城市,打造“一带一路”国际商贸物流双节点城市、国家创新型城市、全省开放型经济特色城市、西部经济隆起带龙头城市和全国革命老区科学发展示范区、国家生态文明先行示范区,全方位建成鲁南苏北区域性中心城市。

  根据山东省发布的《山东省城镇体系规划(2011~2030年)》,记者发现,未来将建成四级中心城市2030年形成7000个农村新型社区即中心城市、建制镇和乡村居民点体系。其中,中心城市分为四级,一级为区域中心城市,包括济南、青岛;二级为地区中心城市,包括淄博、烟台、潍坊、济宁、临沂;三级为市域中心城市,包括枣庄、东营、泰安、威海、日照、莱芜、德州、聊城、滨州、菏泽;四级为县级市和县城。


初审编辑:王安娜
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