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楼市回暖加速 大户型再攻市 改善房接棒楼市下半场

2015-07-02 10:38:00 来源:中财网 大字体 小字体 扫码带走
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  2015年过半,楼市转眼就将进入下半场。而上周末(6月27日-28日)郑州共有8个项目开盘,其中半数楼盘去化率高达9成,市场回暖迹象明显,加上上周末央行的降息降准,接下来的楼市行情可期。

  自5月以来,市场上改善房的需求声音越来越大。近期,不少原本主打中小户型的热销楼盘均“默契”地力推大户型产品,甚至有楼盘还推出了高赠送的复式产品。在行情转暖之际,大户型再度攻市,能否接棒楼市下半场?

  上周末开盘项目去化超9成

  6月27日,高新区地王项目恒大翡翠华庭首次开盘,推出8栋楼近1500套房源,户型涵盖74-141㎡两房、三房和四房,吸引了约两千名购房者到场选房。截至下午2点,所推房源几乎售罄,销售额达12.5亿元。

  除恒大翡翠华庭外,上周末开盘项目包括正商智慧城、恒大山水城、民安北郡、富田兴和湾、和昌湾景国际、中森悦蓝山、悦府海棠,其中过半项目去化达九成以上。

  据克而瑞郑州机构数据显示,上周(6月22日-28日)郑州共成交商品房677套,成交面积73252.79平方米,成交均价1005.04元/平方米,略有上浮;成交金额达7.33亿元。其中,商品住宅成交585套;成交面积61391.08平方米,成交均价9400.77元/平方米,下降1900.28元/平方米;成交金额达5.77亿元。

  趁利好大户型再度攻市

  在政策利好逐步刺激市场回暖背景下,近期,郑州不少楼盘都开始主推改善户型。豫发大运城国园预计7月开盘,推出7-9层洋房以及10-11层小高层,户型有106㎡、122㎡、142㎡左右的三房,171㎡左右的5房,另外还有142㎡、407㎡、424㎡、366㎡左右的复式;建业运河上院目前主推89-140㎡臻品洋房,其中包括89-120㎡三房、140㎡四房。

  中森林语美墅现推出109-138㎡洋房;银基王朝现房推售,在售房源为147-300㎡;东润玺城推出70-120㎡新品住宅。

  克而瑞郑州机构发布数据显示:5月份,郑州140㎡以上再改及高端产品占比稳定增加,占比月度成交量达13%。

  瞄准需求,改善户型进入推广潮

  事实上,年中之际,改善户型推量猛增,绝非偶然。采访中,不少业内人士认为,此举是为迎接“改善潮”入市而进行的产品预热。

  “随着3月底针对改善性需求购房门槛的降低,很多楼盘都对在推产品进行了调整,大户型已经占据半壁江山。”有业内人士告诉记者,从4月开始,郑州楼市的改善性需求陆续归来,在楼盘现场咨询及看房人数的增多,就让售楼人员感觉到了“暖意”。与刚需客群不同的是,这类客群更青睐居住舒适感更高的产品,所以不少楼盘纷纷加大了大户型的推广力度。

  在这轮改善户型推广潮中,一个亮点就是复式产品的再度入市。“与平层产品相比,复式产品的单价贵500-1000元/㎡,但是能做到零公摊,多出了近20㎡使用面积,等于多一个房间。所以,几经对比后,很多购房者也宁愿要贵点的复式。”一楼盘置业顾问分析道,据其介绍,上个月项目首栋复式产品开盘,就去化了超五成,比此前开盘的平层产品有过之而无不及。

  “在刚需户型的持续热销势头带动下,郑州楼市时下的关注度和认可度均得到显著提高,这时顺势推出大户型,销售的阻力就会减少许多,其中复式大户型就更容易体现产品品质和定位,也能为项目的后续推广加分。”业内人士谈道。

责任编辑:万军宝